Куќа на Сицилија за само едно евро звучи како понуда што е тешко да се одбие. Сепак, зад симболичната цена стојат аукции, административни трошоци, строги рокови и реконструкции што можат да чинат десетици, па дури и стотици илјади евра.

Јутјуберот Бен Морис решил на лице место да провери како функционира познатата италијанска програма и дали странец навистина може да стане сопственик на куќа за цена на кафе. Тој ги посетил Самбука ди Сицилија и Мусомели, два сицилијански града кои привлекоа голем број заинтересирани купувачи од странство.

Почетна цена

Самбука ди Сицилија организираше неколку рунди на продажба на напуштени имоти, со почетни цени од едно, две и три евра. Сепак, не станува збор за фиксна продажна цена, туку за износот од кој започнува лицитирањето.

„Досега имавме три проекти за куќи за едно, две и три евра“, објаснил локалниот агент за недвижности.

Купувачите можат да поднесат понуда во износ од почетната цена, но лицето кое ќе понуди најмногу пари ја добива куќата.

„Правилата се претежно исти. Можете да понудите едно, две или три евра, но треба да знаете дека оној што ќе ја даде највисоката понуда ќе ја добие куќата“, објасниле тие.

Во претходните рунди на продажба, поединечните имоти во Самбука достигнале износи од неколку илјади евра. Покрај понудената цена, купувачите морале да сметаат на депозит, трошоци за пренос на сопственост и обврска да ја завршат работата во одреден период.

„Куќите формално се продаваат за едно евро, но во пракса за многу од нив се нудат до 5.000 евра“, заклучил Бен.

Целосно реновирање

По Самбука, Морис отишол во Мусомели, каде што една жена по име Натали му покажала неколку куќи понудени по симболична цена.

Веќе откако влегол во еден од нив, станало јасно зошто е толку евтина. Имотот бил во многу лоша состојба и барал целосна реконструкција. Поради нестабилниот под, му било советувано да се движи по рабовите на собите.

„Мора да инвестирате многу пари во нив за да ги направите погодни за живеење. Покрај тоа, имате обврска да ја одржувате зградата за да не се сруши и да ги загрози соседите“, објаснил јутјуберот.

Програмите се разликуваат од општина до општина, но купувачите обично мора да ангажираат архитект или инженер, да создадат план за реновирање, да добијат дозволи и да започнат со работа во предвидениот рок. Во Мусомели, според објавените упатства, потребна е гаранција од 5.000 евра и почитување на роковите за проектот и почетокот на реконструкцијата.

Скриени трошоци

Симболичната цена не ги вклучува нотарот, даноците, сертификатите, техничката документација, приклучоците, дозволите за градба или самите работи.

Затоа куќа купена за едно евро не мора на крајот да биде поевтина од имот што од самиот почеток бил огласен по пазарна цена. Зградите на кои им недостасува покрив, стабилни ѕидови, електрични инсталации, водовод и канализација се особено скапи.

Случајот на Американката Мередит Табон покажува колку можат да пораснат трошоците. Во 2019 година, таа понудила 5.555 евра за напуштена куќа во Самбука, а потоа ја купила соседната зграда за 22.000 евра.

Таа планирала многу поскромно реновирање, но проектот прераснал во спојување на две куќи во луксузен имот од околу 250 квадратни метри. Само работите чинеле приближно 425.000 евра, или 446.000 долари во тоа време, додека вкупната сума што ја инвестирала била уште поголема.

Зошто Италија продава куќи

Целта на програмата не е да се подарат недвижности на странци, туку да се спасат напуштени населби, да се реставрираат историски градби и да се стимулира локалната економија.

Многу мали италијански градови се соочуваат со намалување на бројот на жители, заминување на млади луѓе и пропаѓање на куќите чии сопственици повеќе не живеат во нив. Затоа, локалните власти се обидуваат да привлечат нови жители и инвеститори кои ќе реновираат згради, ќе вработуваат локални занаетчии и ќе почнат да плаќаат даноци и трошоци за комунални услуги.

„Не ни требаат нови згради и дополнителна урбанизација. Нашата цел е да го подобриме станбениот фонд и да го зачуваме културниот идентитет преку реставрација на напуштени места и згради што претставуваат дел од нашата историја“, наведува платформата посветена на програмата за куќи од едно евро.