Купувањето стан на Халкидики или Паралија за 80.000 евра изгледа како разумна пресметка. Но, вистинското прашање, кое ретко се поставува пред потпишување, гласи поинаку - колку чини тој стан кога во него нема никој? А тоа, реално, е осум до десет месеци годишно. Одговорот не е застрашувачки. Но, тој е специфичен и треба да го знаете однапред.

Годишниот данок на недвижен имот, познат како ENFIA, е единствениот трошок што сигурно пристигнува, секоја есен, без исклучок.

Трошоци што не запираат: Данок, сметки и одржување

На Халкидики, трошокот е помеѓу 3 и 4 евра по нето квадратен метар годишно. За стан од 50 нето квадратни метри, тој е помеѓу 150 и 200 евра. За објект од 75 квадратни метри, помеѓу 225 и 300 евра. Во поурбаните средини и на попопуларните острови, стапката е повисока, во руралните средини е пониска. Данокот се плаќа на рати преку системот Taxisnet, а странските сопственици кои немаат локален пристап до системот мора да ангажираат сметководител кој го прави тоа во нивно име.

Струјата и водата секогаш се плаќаат

Фиксната компонента на сметката за електрична енергија постои без оглед на потрошувачката. На годишно ниво, за да се заштити стан во приморски комплекс, таксата е околу 250 евра. Таксата за собирање ѓубре не е посебна ставка, туку се наплаќа како дел од сметката за електрична енергија. Водата на Халкидики се наплаќа со фиксна цена и во комбинација со потрошувачката, годишната сметка за стан што се користи сезонски изнесува околу 150 евра.

Заедно, приклучоците на комуналните услуги во мирување чинат околу 400 евра годишно. Електричната енергија не смее да се исклучува: стан без електрична енергија не е подготвен за употреба или за изнајмување, а повторното поврзување во Грција не е ниту брзо ниту евтино.

Заеднички трошоци

Секоја зграда или комплекс има заеднички трошоци, одржување на скалите, заеднички простории, можен лифт, зелени површини, базен. Опсегот е широк: од 3 до 6 евра месечно во поедноставни згради без лифт, до 60 евра месечно во комплекси со базен и рецепција. За типичен крајбрежен комплекс со средна големина, реалната годишна сума е помеѓу 150 и 400 евра. Овие трошоци се настанати без оглед на тоа дали сопственикот е во станот или не.

Задолжителни скриени трошоци што клиентите често ги занемаруваат

За сопствениците кои повремено изнајмуваат стан или сакаат далечински пристап, проверки на статусот, комуникација со агенцијата или гостите, активната интернет конекција не е луксуз. Годишниот пакет мобилен интернет во Грција, кој ја покрива целата година однапред, чини околу 200 евра.

Странските сопственици мора да бидат регистрирани во грчкиот даночен систем и да поднесуваат даночна пријава секоја година. Услугата на локален сметководител кој го прави ова во име на странскиот сопственик, поднесува апликации, управува со пресметките на ENFIA, ги следи промените во системот, чини околу 50 евра годишно.

Имотот, кој е затворен од октомври до мај (доколку не го посетите), е изложен на влага, атмосферски влијанија и можна кражба. Годишната премија за осигурување на имот се движи од 200 до 350 евра, во зависност од вредноста на имотот и покритието.

Колку навистина ве чини празен стан во Грција?

За стан од 50 до 60 квадратни метри во стандарден крајбрежен комплекс на Халкидики или Пиерија, годишните трошоци без ниту еден ден престој изгледаат вака:

✓ЕНФИА: 150 - 300 евра;
✓Струја и ѓубре: околу 250 евра;
✓Вода: околу 150 евра;
✓Заеднички трошоци: 150 - 400 евра;
✓Интернет: околу 200 евра;
✓Сметководител: околу 50 евра;
✓Осигурување: 200-350 евра.

✓Реален годишен минимум: помеѓу 1.150 и 1.700 евра. Секоја година, без исклучок.

Оваа сума не ги вклучува повремените, но неизбежни трошоци: замена на клима уред, поправка на бојлер, браварски или водоводни интервенции, учество во вонредни трошоци за градење, како што се фасадно боење, поправка на покрив, замена на лифт (во згради каде што има). Во постарите крајбрежни згради, кои сочинуваат значаен дел од достапната понуда, овие трошоци се јавуваат почесто отколку што купувачите пресметуваат однапред.

Изнајмувањето не е чиста добивка

Логичниот одговор на овие трошоци е да се изнајми стан додека сте на пат. И функционира, но со своја математика. Приходот од краткотраен изнајмување се оданочува: до 12.000 евра годишно стапката е 15%, помеѓу 12.001 и 35.000 евра - 35%. Сопственикот мора да биде регистриран во системот AADE и да има AMAA број. 

Цената на празен стан

Станот на Халкидики чини помеѓу 1.150 и 1.700 евра годишно само за егзистенција и чекање. Оваа сума сама по себе не е аргумент против купувањето, но мора да биде вклучена во планирањето. Сопственикот кој го користи станот три до четири недели годишно, а остатокот од времето останува празен, ја плаќа таа цена од свој џеб, без враќање на парите. Кој планира да изнајми, треба да го земе предвид данокот на доход, трошоците за управување и стандардот што го очекуваат гостите во крајбрежните одморалишта денес. Недвижностите во Грција можат да бидат добра инвестиција, но само за оние кои влегуваат во неа со отворени очи и точни бројки.